La similitud visual no implica equivalencia económica. Diferencias de ubicación, características, estado, condiciones de mercado o posibilidades de uso pueden explicar diferencias importantes de valor.
Dos inmuebles pueden compartir ubicación, superficie y número de habitaciones y, aun así, no ser verdaderamente comparables. La comparación exige comprender qué características son relevantes para el mercado y para la finalidad de la valoración.
Ubicación, características físicas, uso, entorno, mercado y expectativas pueden influir en el valor. Comprender cómo se relacionan es más importante que buscar una única variable determinante.
